租賃寫字樓的七大技巧

時間：2022-08-07作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：309

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• 詞條

  詞條說明

• 寫字樓和住宅有哪些區(qū)別？

  1、建筑性質(zhì)不同：普通住宅的性質(zhì)就是住宅；而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區(qū)不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%

• 投資寫字樓資產(chǎn)的優(yōu)勢

  （1）辦公物業(yè)這種資產(chǎn)的有其自身的優(yōu)勢，與股票比起來，具有**波動小、抗風(fēng)險能力強、收益穩(wěn)定等特點，在資金允許的情況下，可以考慮適當(dāng)配置。（2）投資寫字樓與投資股票比起來，有一個很大的不同在于，股票可能面臨巨幅波動產(chǎn)生巨虧。而寫字樓只要不遇到較端情況（地震、洪水等）基本不會虧損，無非是收益高低的問題，因為寫字樓購買之后自身**發(fā)生波動的概率很低，收到的凈租金（扣除物業(yè)費、傭金等）就是收益。建議：（

• 投資怎樣的寫字樓才能獲利？

  一、投資二手寫字樓前要計算年回報率。年回報率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價）×12個月。如果寫字樓單位的年回報率達到8％-10％，屬于可投資購買，**過10％的年回報率，當(dāng)然較佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于**，價格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查

• 如何做好寫字樓的置業(yè)顧問？

  1、關(guān)注行業(yè)動態(tài)，市場新聞，了解宏觀政策；商業(yè)和住宅較大的不同，在于投資屬性，所以把商業(yè)看成投資產(chǎn)品，一定要了解大市場；2、去同區(qū)域、市場上的成員幾個項目踩盤走一圈，聽聽各家置業(yè)顧問的銷售說辭，盡可能除了產(chǎn)品談?wù)勈袌觯瑫芤娣藴\；3、職業(yè)化點，有句話，“做住宅地產(chǎn)是小學(xué)生；做商務(wù)地產(chǎn)、寫字樓、度假村等是中學(xué)生；做商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生；做城市綜合體是研究生”，無論是待客接人還是面試，一定要職業(yè)化點，專業(yè)